据杭州商报3月7日讯：春节过后，一线城市楼市火爆，持续领涨全国的深圳房价2月份再创新高：房东喊价“一天涨三次”，房产交易中心排大队。除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为是导致部分城市楼市火爆的推手之一。专家分析指出，这一现象值得关注，一定要警惕出现“杠杆上楼市”。

时间内大涨，让部分投资者情绪受到冲击。但是，采访中同时发现，高净值客户对于房产反而主要是在减持，目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户，而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有购房安排的刚需群体。

上海希望银行不要打价格战

目前，北京和上海已普遍出现首套房8.5折利率优惠，有银行甚至给出8.3折或更低折扣，二套房利率原先在基准基础上上浮10%的执行标准也有所松动，已有银行开始执行基准利率。

多个信源证实，3月2日下午，上海监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。有消息人士表示，监管部门的其中一个目的就是希望各家银行不要在利率上打价格战，保持价格稳定。

“房价快速上涨，投机情绪加重，还是要谨慎。”有银行零售一线人士表示。也有银行表示将采取措施，以防恶意“撬动杠杆”的情况。

银行密切关注房地产信贷风险

某大银行个人房贷业务监测人士认为，目前银行关注的风险，是担心房价暴涨情况下，房子的评估价格虚高，通过少交首付的方式，套用银行资金投向其他领域，比如高收益理财产品或者资本市场。

多名受访银行人士还提到了当前假按揭的风险，也就是投机者看涨房价，进行虚假买卖，从银行套取现金，而这需要银行和房管部门双把关。

深圳银监局表示，2016年将继续督促各银行采取差别化信贷政策，加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。

人行深圳中心支行也表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

深圳市市长许勤此前在市人大会议的记者会上指出，深圳“正在研究调控政策”，把房价稳定在合理区间。记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前调控政策正在研究中。

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